Exkluzívna investičná nehnuteľnosť v Prešove – okamžitý výnos + developerský potenciál

Realitné centrum PROFI REALITY SABOL ponúka na predaj unikátny developerský projekt s okamžitým výnosom, nachádzajúci sa v mestskej časti Prešov – Nižná Šebastová, v strategickej polohe s mimoriadnym investičným potenciálom.

Predmetom predaja je funkčný celok pozostávajúci z:
- developerského pozemku o výmere 3 850 m²,
- zabehnutej samoobslužnej autoumyvárne EHRLE,
- celková výmera pozemkov spolu 5 192 m².

VIDEO prezentáciu si pozrite tu: https://youtu.be/zZ8p_AtGz-w a tu https://youtu.be/0DJtNWKNxUU
3D virtuálna obhliadka: https://shorturl.at/UWxyd

STRATEGICKÁ POLOHA – KĽÚČ K ÚSPECHU
Nehnuteľnosť sa nachádza na vstupe do Prešova od Vranova, na ul. Vranovská, v bezprostrednej blízkosti:
- rozsiahleho priemyselného parku (silný zdroj pracovnej sily a dopytu po bývaní),
- vojenskej leteckej základne (bonitní kupujúci a nájomníci),
- rýchlostnej cesty R4,
- budúceho kruhového objazdu,
- hlavného 4-prúdového cestného ťahu s intenzitou cca 20 000 vozidiel denne.
- MHD zastávky

Táto kombinácia robí z pozemku jedno z najlepšie situovaných developerských miest v Prešove.

AUTOUMYVÁREŇ – OKAMŽITÝ VÝNOS OD PRVÉHO DŇA
- zabehnutá samoobslužná autoumyváreň EHRLE (Nemecko)
- 4 umývacie boxy, z toho 1 uzatvárateľný (čistenie interiérov)
- 4 vysávače
- 10 parkovacích miest
- nadstavec na umývanie podvozkov
- stabilná klientela a overený biznis model

Autoumyváreň je priamo napojená na hlavnú dopravnú tepnu a spolu s existujúcim reklamným stojanom a budúcim kruhovým objazdom zabezpečuje bezkonkurenčnú viditeľnosť projektu.

DEVELOPERSKÝ POZEMOK – OKAMŽITÁ REALIZÁCIA
- výmera: 3 850 m²
- regulatív: B1 / A2, zastavanosť až 70 %, vhodné využitie: rodinné domy, radová alebo átriová výstavba, občianska vybavenosť, kompletné inžinierske siete,
- platné stavebné povolenie na 2-podlažnú obchodno-administratívnu budovu
- možnosť okamžitej výstavby bez čakania
- zmenou územného plánu je možná transformácia na bytové domy, čo ešte viac zvyšuje investičný potenciál pozemku.

INVESTIČNÁ LOGIKA
Autoumyváreň generuje okamžitý cashflow, ktorý môže:
- splácať časť investície,
- financovať developerský zámer,
- alebo fungovať ako stabilný výnosový pilier projektu.
- Developerský pozemok v zadnej časti následne znásobuje hodnotu celej investície.

Dobrý investor spozná dobrú investíciu okamžite.
Otázka je len jedna:
? Budete to Vy, alebo to necháte konkurencii?

? 0940 708 291
✉️ info@profirealitysabol.sk

ID: SV130KOEx